Реструктуризация ипотеки в Сбербанке — суть процедуры, преимущества, условия, порядок проведения

реструктуризация ипотеки в сбербанке
Реструктуризация ипотеки в Сбербанке

Всем добрый вечер! Выплачиваю ипотеку уже десятый год. Все это время платила исправно, даже раньше срока. Работа была хорошая, денег хватало, и кредит меня не обременял.

Но полгода назад потеряла работу. Искать хорошую работу времени не было. Поэтому устроилась можно сказать на первую, которая подвернулась. Понятное дело, что в зарплате я потеряла и существенно. Платить за квартиру стало не то что тяжело, а практически не возможно.

Не дожидаясь звонков с банка, просроченных платежей, насчитанной пени за неуплату и уж тем более обращения банка в суд на меня как нерадивого клиента. Сама пришла в банк и подала заявление на реструктуризацию долга. Реструктуризация ипотеки в Сбербанке для меня прошла успешно, мне снизили сумму ежемесячного платежа практически в два раза.

Что такое реструктуризация?

Реструктуризация кредита – это изменение условий действующего кредитного договора (увеличение срока кредита, отсрочка уплаты долга, уменьшение процентов по кредиту, замена валюты) для облегчения выплаты долга заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию.

Когда доходы упали, просрочки платежей по кредиту становятся обычным делом, долг растет как снежный ком и выхода из этого положения не видно, лучшим вариантом может стать изменение условий займа.

Изменение условий кредитного договора (а именно это и есть реструктуризация) призвано облегчить заемщику выплату долга. Подчеркнем: не уменьшить кредитную нагрузку, а сделать возможным возврат займа в трудной жизненной ситуации.

Банк заинтересован в погашении кредита не меньше заемщика. А еще в том, чтобы не потерять прибыль. Поэтому практически во всех случаях реструктуризация влечет рост стоимости кредита для заемщика, но за счет изменения условий это удорожание, да и сами выплаты не ощущаются клиентом как чрезмерные.

Чем реструктуризация отличается от рефинансирования?

Многие заемщики, как действующие, так и потенциальные, путают понятия реструктуризации и рефинансирования, причем, в основном, невзначай. Давайте вникнем в суть данных категорий, разведем их и приведем примеры.

Итак, реструктуризация. Термин стал популярным, когда появилась одноименная программа. Заемщикам предлагалось реструктурировать долг для того, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет.

Это означает, что банк как бы «растягивает» выплату оставшегося долга на более длительный период, чем это было заложено графиком платежей ранее по действующему кредитному договору.

Причем изменения осуществляются в рамках одного и того же кредитного договора. Тем самым, из-за увеличения срока кредита снижается размер платежа, что позволяет заемщику во многих случаях избежать возникновения просроченной задолженности и необходимости уплаты пени и штрафов.

Для банка это обстоятельство также играет на руку, так как наличие просроченной задолженности отрицательно сказывается на финансовом результате деятельности банка. Таким образом, участником реструктуризации может стать только действующий клиент банка, имеющий кредитный договор.

Реструктуризация — новый график платежей и старый договор.

Программы реструктуризации стали запускаться банками в конце 2008 – начале 2009 года, когда резко выросла просроченная задолженность из-за начала мирового финансово-экономического кризиса.

При этом программы разных банков предполагали как сохранение действующей процентной ставки, так и ее увеличение по сравнению с той, которая была указана в кредитном договоре. Это зависело в основном от тех обстоятельств, в которых оказался человек.

Кто-то терял работу (соответственно есть запись в трудовой книжке о сокращении), а у кого-то просто уменьшался ее размер (это можно было видеть по справке 2НДФЛ). В этом случае банк сохранял размер процентной ставки. В остальных случаях, ставка повышалась на несколько процентных пунктов. Но всё зависело от конкретного банка.

Приведем пример: клиент оформил 100 тысяч рублей на 5 лет. Пусть за 2 года он выплатил 30 тысяч рублей. В этот момент возникли сложности с выплатами. Клиент при наличии соответствующей программы в банке имеет право подать заявку на реструктуризацию долга.

В этом случае остаток 70 тысяч рублей в рамках этого же кредитного договора «растягивают» на 5 или 10 лет вместо положенных трех. Тем самым уменьшается размер платежа.

При этом, если клиент будет платить по новому графику, то его итоговая переплата будет больше той, которая была бы при первоначальном сроке 5 лет. Хотя, в большинстве банков имеется возможность досрочного погашения реструктурированного кредита.

Теперь обратимся к термину «рефинансирование». Он означает, что клиента банка оформляет новый кредит, за счет которого погашается предыдущий (кредитный договор прекращает свое действие), а заемщик выплачивает по новому графику в рамках нового кредитного договора другой кредит.

Как видно из данного определения, программы рефинансирования имеют целевой характер. То есть новый кредит выдается только на погашение старого. Собственно говоря, новый кредит и не выдавался бы, если бы у банка не было гарантий того, что средства пойдут на погашение уже имеющегося кредита.

Как получить эти гарантии? Дело в том, что рефинансирование осуществляется безналичным путем, то есть клиент не получает на руки наличные денежные средства. Тем самым, автоматически погашается задолженность по предыдущему кредитному договору, и возникает новая задолженность по новому кредиту.

Рефинансирование возможно как на погашение кредита в другом банке, так и в том, где оформлялся первоначально кредит, который планируется погасить.

Что ещё важно знать:  Образец заявления на возврат страховки по кредиту, пример заполнения, порядок действий и опыт заёмщиков

Если рефинансируется кредит другого банка, то в качестве обязательного документа, подтверждающего целевой характер перечисления средств, необходимо будет предоставить справку об остатке задолженности по кредитному договору.

И именно эта сумма копейка в копейку перечисляется в рамках нового кредитного договора. Синоним слова «рефинансирование» в данном контексте — перекредитование.

Возникает логичный вопрос: для чего нужно использовать перекредитование? Каков смысл менять один банк на другой. Рефинансирование имеет смысл лишь в том случае, если стоимость кредита (процентная ставка), (либо иные условия) нового кредита меньше предыдущего.

Собственно, для этого и осуществляется данная операция. При меньшей стоимости кредита итоговая переплата будет существенно меньше. Также меньше может быть и платеж по тому кредиту с меньшей процентной ставкой.

А вот реально очень многие российские заемщики используют инструмент рефинансирования неправильно. При высокой закредитованности они пытаются получить новый кредит для того, чтобы закрыть предыдущую задолженность.

При этом стоимость кредита не берется в расчет. В результате не только увеличивается размер ежемесячных платежей, но и увеличивается размер долга. Со временем заемщик по цепочке начинает оформлять кредиты в других банках на погашение предыдущих, что только усугубляет проблемы.

Рефинансирование — новый график платежей и новый кредитный договор.

Итак, схема рефинансирования выгодна только при снижении размера процентных ставок каждого следующего кредита (может быть, улучшения некоторых иных условий кредита). В последнее время стали появляться и программы по рефинансированию ипотечного кредита.

Это особенно актуально, когда по прошествии 5–7 лет при изменении экономической ситуации в стране (или в случае запуска какой-либо локальной маркетинговой акции конкретным банком) общий размер процентных ставок снижается, и выгоднее оформить новый кредит, тем самым сократив переплату.

Причем такого рода программы рефинансирования действуют как на кредиты, выданные этим же банком, так и другим кредитным институтом.

Когда требуется проведение?

Специалисты рекомендуют обращаться по поводу реструктуризации сразу, как только вы почувствовали, что платить по кредиту вот-​вот станет невозможно.

Например, если вас уволили с работы или вы ушли на длительный больничный. Стесняться ни к чему: для банковских служащих подобные просьбы заемщиков – дело обычное. Пока еще у вас нет просрочки, шансов реструктурировать кредит на приличных условиях больше.

Другое дело, что не каждый банк согласится изменить параметры займа.

Сам банк обращается к клиенту с предложением об изменении условий договора, если имеется просрочка (обычно от двух месяцев), а у клиента нет ликвидной собственности, которую можно было бы взыскать в счет уплаты долга.

Вот несколько условий, без которых вашу заявку на реструктуризацию даже рассматривать не станут:

  • подтвержденные документально уважительные причины у заемщика (резкое сокращение доходов, увольнение из-​за закрытия организации и т.д. – полный перечень см.ниже);
  • клиент ранее не реструктурировал и не рефинансировал кредиты (пользование услугой «кредитные каникулы» в ее разных ипостасях тоже учитывается, так что будьте внимательны);
  • до текущего кредита заемщик не имел просрочек платежей;
  • возраст клиента не превышает 70 лет.

В некоторых банках (ВТБ24, Альфа-​банк и другие) обязательным условием реструктуризации может являться двухмесячная просрочка по текущему кредиту – клиентов заворачивают, если те приходят с просьбой об изменении условий договора раньше.

Какую пользу может принести процедура?

Снижая ежемесячную кредитную нагрузку, заемщик получает возможность:

  1. не загубить бесповоротно кредитную историю (обычно в Национальное бюро кредитных историй передаются данные о просрочках длительностью более 2-​х месяцев);
  2. избежать судебного разбирательства с банком (для кредитной истории это смертный грех, да и мало кому нравится участвовать в судебных тяжбах);
  3. сохранить свое имущество от принудительного взыскания;
  4. вернуть кредит в новый установленный срок.

Для банка реструктуризация – тоже положительное явление, поскольку позволяет сократить количество проблемных кредитов (наличие большого количества просроченных свыше 120 дней займов может стать основанием для проверки Банком России и для отзыва лицензии).

Чьи кредиты могут быть реструктурированы

У банков есть перечень категорий клиентов, которые могут быть включены в программы реструктуризации. Среди них:

  • уволенные по сокращению или из-​за закрытия организации наемные работники;
  • сотрудники, которых работодатель официально уведомил о снижении заработной платы;
  • ИП, чей бизнес понес серьезные убытки;
  • обладатели валютных кредитов, пострадавшие в результате девальвации;
  • пострадавшие в результате стихийных бедствий и крупных аварий.

Принадлежность к любой из перечисленных категорий должна быть подтверждена документально. Принимаются любые официальные документы, но предпочтение отдается утвержденным формам (2-​НДФЛ, 3-​НДФЛ, справки из центра занятости населения и так далее).

История из жизни. «У мужа два кредита – в Сбербанке и «Райффайзене», в этом году у него уменьшили зарплату, а я в декрете. Платить 15 000 в месяц больше не можем.

Муж сходил в оба банка, но нигде даже считать ему не стали: сказали, мол, принесешь справку о понижении зарплаты, тогда предложим отсрочку на полгода. А у него зарплата на 80% – серая, ничего не докажешь. Теперь, видимо, будем другие варианты искать».

Несколько другие правила действуют при рассмотрении реструктуризации для ипотечников. Здесь факторы такие:

  1. жилье, купленное в ипотеку, должно быть единственным;
  2. чистый доход на каждого члена семьи (без учета платежа по ипотеке) – не более трех МРОТ;
  3. нет собственности, которую можно пустить на погашение кредитов (машина, ценные бумаги, недвижимость).

Как осуществить реструктуризацию ипотеки в Сбербанке

Ипотека оформляется на продолжительный период, а при этом есть определенный риск, например, клиент на некоторый период может оказаться неплатежеспособным. В эту категорию рисков попадает и валютный дефолт, при котором финансовая стабильность основной части граждан резко идет на спад.

Финансовая ситуация на сегодняшний день не предвещает ничего хорошего, в связи с этим было утверждено Постановление от 20. 04. 2015. № 373 рассматривающее задолженность по ипотечным кредитам. Для выхода из создавшейся ситуации была разработана программа по оказанию помощи населению совместно с банками.

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке предлагает выполнение условий, при соблюдении которых нуждающийся в помощи клиент способен получить субсидию по долговым обязательствам, но общий размер не будет превышать 10% от остаточной суммы.

Виды реструктуризации

Предлагаемые Сбербанком разновидности реструктуризации ипотеки зависят от конкретного случая, но в целом подразумевают:

  • изменение графика платежей в течение года по индивидуальной программе, что обоснованно в случае сезонной зависимости заработка заемщика;
  • кредитные каникулы – отсрочка уплаты процентов на определенный период. При этом выплата основного долга осуществляется в прежнем режиме;
  • продление срока кредита при условии, что не превышен максимального периода кредитования (30 лет). При таком варианте уменьшается сумма ежемесячного платежа, однако итоговая переплата растет;
  • смена валюты кредита – редко применяемый вид реструктуризации, актуальный для нынешних заемщиков, оформивших кредит до 2015 года;
  • полная отсрочка ежемесячного платежа на определенный период времени. Сбербанк применяет ее крайне редко в случае полной неплатежеспособности клиента. По истечении срока освобождения от платежа, процент по кредиту обычно возрастает;
  • списание пени. По закону, именно они погашаются в первую очередь, и только потом гасятся проценты и основной долг. Поэтому прощение штрафов в рамках реструктуризации ипотеки в Сбербанке физическому лицу выгодно и позволяет ему избежать набора других долгов.

Деньги будут внесены сразу, в счет погашения остаточного долга. Следует понимать, что участникам программы избежать своих платежей не удастся, и в любом случае придется погашать остаточную часть долга, а по истечении срока субсидий тем, кто не успел, платежи нужно делать в полном размере.

Если производится реструктуризация в Сбербанке с помощью государства, заемщик и банк обязаны подписать дополнительное соглашение, с указанием сроков оплаты субсидий.

Каждый ипотечный кредит рассматривается, в индивидуальном порядке, поэтому вначале нужно проконсультироваться в АИЖК, а за тем обратиться в одно из отделений банка. Какой именно способ решения при реструктуризации будет предложен клиенту, решают работники банка при детальном изучении ипотеки.

Предложение о реструктуризации ипотеки в Сбербанке с помощью государства доступно далеко не всем. Чтобы в ней участвовать, нужно попасть в определенную категорию заемщиков. К жилью тоже выдвигаются некоторые требования.

Реструктуризация в Сбербанке возможна только при условии, что договор ипотеки был заключен в период раньше, чем 12 месяцев назад, а кредитная история у клиента является положительной. До этого субсидия была положена только клиентам с некоторой просрочкой.

Кто имеет право?

На данный момент в АИЖК обратиться можно преждевременно, еще до появления долга. Подать документы на реструктуризацию ипотеки могут следующие категории:

  1. инвалиды;
  2. граждане, опекающие детей-​инвалидов;
  3. родители и попечители лиц, не достигших 18 лет;
  4. участники боевых действий.

Также заемщики, не попавшие в перечисленные выше категории, но по некоторым обстоятельствам не способные вовремя оплатить кредит. Для обращения за реструктуризацией причиной может быть длительное лечение в больнице, потеря рабочего места, уменьшение выплат по зарплате и т. д.

Право на реструктуризацию ипотеки Сбербанка могут заемщики документально подтвердившие снижение дохода вследствие:

  • Потери работы не по своей вине (сокращение персонала, ликвидация компании), а не при увольнении по собственному желанию.
  • Вынужденного простоя в работе или снижения заработка.
  • Наступления инвалидности или болезни, препятствующей получению дохода.
  • Рождения ребенка, повлекшего ухудшение финансового состояния заемщика.
  • Смерти родственника или созаемщика по ипотечному кредиту, приведшей к уменьшению дохода.
  • Иных причин на усмотрение банка.

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке с помощью государства обуславливает некоторые требования по доходам клиентов. При оплате месячного платежа в семье, где проживает три человека, остаточные средства не должны быть больше, чем два прожиточных минимума в стране. Часть дохода, за месяц распределенная на одного человека, – не меньше чем прожиточный минимум по региону.

Снижение месячного дохода тоже является поводом для подачи документов на реструктуризацию. Для того чтобы сравнить доход, берут месячный объем финансов при прошении о государственной помощи и прибыль за три месяца до этого.

Сумма общего дохода должна быть меньше предыдущего на 30%. Если клиент не может оплачивать кредит по уважительной причине, в этом случае в банк нужно предъявить документы, свидетельствующие об этом: трудовую книжку, больничный лист и т. д.

Реструктуризация и расчет платежа будут составлены таким образом, чтобы после оплаты в семье остались средства для проживания.

Требования к недвижимости

Под реструктуризацию попадают некоторые виды недвижимости:

  1. Однокомнатные квартиры, жилплощадь которых не превышает 45 кв. м.
  2. Двухкомнатные квартиры, с метражом не больше чем 65 кв. м.
  3. Трехкомнатные квартиры, общий метраж которых не превышает 85 кв. м.
  4. Недвижимость, стоимость которой не более 60% аналогичного на рынке жилья.

Недвижимость должна быть единственным жильем, зарегистрированным на имя владельца. Исключение могут составлять люди, которым принадлежит некоторая часть другого жилья, но общая часть владения собственностью не превышает 50% на семью. Ограничение по жилплощади на семьи с тремя детьми и более не распространяется.

Документы

Документы, необходимые физическому лицу для реструктуризации, в некоторых финансовых организациях могут отличаться, но основная их часть выглядит так:

  • Заявление от заемщика с просьбой о реструктуризации.
  • Паспорт заемщика.
  • Договор на кредит.
  • Выписка из ЕГРП с перечислением недвижимости, зарегистрированной на заемщика.
  • Справка о доходах заемщика за прошедших 6 месяцев.
  • Бумага из банка о задолженности.
  • Документы, устанавливающие причину появления долга.

Подготовьте документы, подтверждающие значительное ухудшение вашего финансового положения, для получения реструктуризации :

  1. при увольнении не по своей воле – копию приказа о сокращении и копию трудовой книжки или уведомление о будущем сокращении;
  2. при снижении заработной платы или наличие отпуска без содержания – копию соответствующего приказа об изменении условий трудового договора;
  3. при получении инвалидности, полной либо частичной нетрудоспособности – медицинское заключение;
  4. в случае гибели созаемщика – свидетельство о смерти.

С заявления необходимо снять копию, на которой работник банка должен поставить свою подпись. Копия остается у вас, ее нужно сохранять до окончания выплат по ипотеке. Заявление будет рассмотрено сроком в 10 дней, а результат придет в виде уведомительного письма.

Отказ в реструктуризации может произойти из-за предоставления неверных данных либо не полностью предоставленных документов.

Этапы обращения

Полный цикл действий при обращении в Сбербанк по вопросу реструктуризации ипотечного кредита состоит из этапов:

  • Получить первичную консультацию у сотрудников Сбербанка;
  • заполнить анкеты-​заявки и ее предоставление в Сбербанк (лично либо через сайт банка);
  • дождаться итога рассмотрения заявки;
  • в случае положительного решения Сбербанка – предоставить полный пакет документов на реструктуризацию;
  • ознакомиться с документами о внесении изменений в кредитный договор, подписать их и получить новый график платежей;
  • обеспечить полное исполнение своих обязательств по кредитному договору.

Последствия неоплаты

В случае неоплаты клиенту будут начисляться штрафные санкции, заранее установленного размера. Каждый день просрочки негативно скажется на кредитной истории клиента.

В течение месяца клиенту станут звонить специалисты отдела взыскания задолженности на ранней стадии, которые будут информировать клиента о последствиях неоплаты и рекомендовать внести платеж с учетом штрафных санкций.

По истечении срока в три месяца начинают работать сотрудники досудебного взыскания. Их работа заключается в выезде на место проживания должника с целью профилактических бесед. С 91-го дня договор может быть передан коллекторскому агентству или же в суд.

Также Сбербанк может начать процедуру по отчуждению имущества у заемщика. В этом случае недвижимость продается по минимальной цене, а вырученная сумма идет на погашение задолженности. Если полученных денег от продажи имущества окажется недостаточно, заемщику придется возмещать остаток самостоятельно.

В отношении тех, кто прошел процесс реструктуризации, передача дела в суд может начаться на 31-й день со дня неоплаты. Также банк способен потребовать погашение задолженности единовременно.

Следует осознавать, что реструктурирование долга по ипотеке является хорошим способом обслуживания долга при снижении дохода. Однако, в стесненных финансовых условиях вероятность наступления просрочки также велика.

При этом нужно помнить о необходимости ежегодного страхования объекта недвижимости, отсутствие которого является существенным нарушением кредитного договора.

Длительность льготного периода в Сбербанке обычно составляет от полугода до года и очень важно приложить в течение этого срока все усилия для восстановления своей платежеспособности.

Случаи повторной реструктуризации банками не одобряются и при наличии очередной просрочки кредитор будет настаивать на погашении долга посредством продажи объекта недвижимости с аукциона.

Плюсы и минусы реструктуризации

Заявление на проведение реструктуризации обычно подается заемщиком для сохранения купленной недвижимости и кредитного рейтинга.

Получение отсрочки от банка позволит восстановить финансовое благополучие. В случае, когда в рамках пересмотра ипотечных условий уменьшается размер ежемесячного платежа, это обеспечит снижение нагрузки на пользовательский бюджет.

Пролонгация периода погашения займа влечет за собой увеличение переплаты, однако взамен пользователь получит бонус в виде сохраненного статуса добропорядочного плательщика, что очень важно для тех граждан, которые в будущем собираются снова обратиться за получением кредитов.

Плюсы реструктуризации очевидны, но имеются и определенные недостатки:

  1. Величина задолженности не снизится, просто плательщик получит отсрочку для продолжения выполнения своих обязательств. В итоге погашение займет долгое время, что означает большое увеличение переплаты.
  2. Многие пользователи, которым банк одобрил каникулы на год, не пытаются стабилизировать свою платежеспособность, а когда отведенный срок заканчивается, то денег на взносы у клиента так и не появляется.

Сложности в финансовом плане — не повод отчаиваться, запасным вариантом будет одобрение реструктуризации ипотеки при помощи государства.

Примерное время, которое занимает процедура реструктуризации, достигает 1 месяца, но затем плательщик сможет воспользоваться льготами и спокойно погашать ипотеку.

Стоит понимать, что если банк согласился пересмотреть условия договора, менеджерам придется пересчитывать суммы платежей и оптимальный период возврата долга по причине изменившейся платежеспособности.

Это требует значительных затрат ресурсов и времени. Если заемщик ничего не сделает для стабилизации своего материального благополучия и в будущем так и не станет выполнять обязательства даже после получения им привилегий от кредитной организации, при повторной подаче заявки на реструктуризацию на положительный ответ банка можно не рассчитывать.

Поэтому стоит приложить максимум усилий и использовать отведенный период отсрочки для повышения дохода. В противном случае финансовая организация отберет залоговое жилье, а кредитная история станет негативной.

Источники:

finik.me/post/226/
myrouble.ru/chto-takoe-restrukturizaciya-kredita/
finbazis.ru/usloviya-i-dokumenty-v-2016-godu-dlya-restrukturizacii-ipoteki-v-sberbanke/
sber-info.ru/restrukturizaciya-ipoteki-v-sberbanke/
burokratam-net.ru/dengi-i-finansy/banki/sberbank-rossii/restrukturizatsiya-ipoteki-v-sberbanke.html

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*