Купить квартиру в Анталии в рассрочку — советы по выбору и оформлению, примеры расчета

купить квартиру в анталии в рассрочку
Купить квартиру в Анталии в рассрочку

Всем привет. Недавно мы всей семьёй побывали в Анталии. Ранее к отдыху в Турции относились предвзято, никогда не было желания там побывать. Но тут родители сделали подарок на годовщину свадьбы и пришлось лететь.

Мы никак не ожидали, что настолько влюбимся в этот город и в эту страну, что по приезду домой начнем интересоваться вопросом, как купить квартиру в Анталии в рассрочку.

Мы до этого планировали приобрести недвижимость заграницей, рассматривали разные страны, но никак не Турцию, а оказалось, что именно эта страна подходит нам как нельзя лучше!

Где лучше выбрать жильё?

Анталия — один из наиболее привлекательных уголков мира, где многие наши сограждане стремятся приобрести недвижимость. При этом каждый из нас предпочитает приобрести апартаменты в Турции на первичном рынке, благо возможностей для этого предостаточно.

Ведь, несмотря на огромную популярность, застройка Анталии продолжается, и в нашем агентстве вам предложат огромное количество квартир в Анталии в рассрочку или в кредит.

Но прежде чем приобретать недвижимость вам следует определиться хотя бы с районом, в котором бы вы хотели купить квартиру в Анталии от застройщика. На данный момент наибольшее количество недвижимости представлено в районах Лара, Коньялты и Кунду.

Также не следует сразу отметать варианты покупки недвижимости в пригородных городах Анталии. Ведь стоимость недвижимости здесь несколько ниже, а ее качество может быть даже выше. При этом такие пригородные города как Белек или Кемер способны предложить тишину и менее многолюдные пляжи.

Районы Анталии

Восточным районом Анталии является Лара. Он расположен на некоторой возвышенности от моря и протянулся до самого водопада Нижний Дюден. Недвижимость в этом районе отличается достаточно высокой этажностью и плотностью застройки.

В то же время именно в районе Лара расположены песчаные пляжи с золотистым песком. Правда в связи с расположением района на возвышенности добираться до пляжа из некоторых микрорайонов придется на автобусе.

Если вы хотите приобрести VIP квартиру в Анталии от застройщика, то вам в район Кунду. Этот район начал формироваться достаточно недавно, но благодаря высокому качеству строительства и расположения недвижимости, данному району предоставили VIP статус.

И это не удивительно ведь несмотря на некоторое удаление от города район расположен практически в хвойном лесу. При этом пляжи здесь сохранили нетронутую, дикую красоту.

Западным районом Анталии является Коньялты. Этот район сейчас наиболее востребован. Ведь здесь можно приобрести как фешенебельную недвижимость на берегу моря, так и дешевые квартиры в Анталии.

Правда, дешевые квартиры расположены у самых гор, достаточно далеко от моря, но зато прекрасные виды из окна на горную цепь с лихвой компенсируют этот недостаток.

Пляжи в Коньялты преимущественно галечные. Лишь кое-где можно встретить смешанные участки. Этажность застройки редко превышает 5 этажей, а большое количество парковых зон и зон развлечения создает должную атмосферу для отдыха.

Пригородная зона

Мы недаром говорили о пригородных городах Анталии. Стоимость жилья здесь несколько ниже, а условия ничуть не хуже, а в некоторых аспектах даже лучше. Такие города как Белек с востока Анталии и Кемер с запада готовы предоставить большое количество квартир в Анталии в рассрочку или в кредит.

Данные города расположены в хвойных лесах и благодаря низкой плотности застройки достаточно зелены. Кроме того пляжи этих городов значительно менее малолюдны, а чистота их ни в чем не уступает, а иногда и превосходит пляжи Анталии. Недаром многие из них отмечены знаком «Голубой флаг».

Дешевые квартиры в Анталии в пригородных городах позволят вам наслаждаться отдыхом вдали от крупного города, при этом имея возможность пользоваться всеми благами цивилизации. Ведь, например Белек расположен к аэропорту Анталии даже ближе чем сам курортный город.

Как минимизировать свои вложения?

При покупке квартиры отнюдь необязательно сразу оплачивать всю её стоимость, даже если необходимая денежная сумма есть на руках. Дело в том, что ставки по кредиту в турецких банках ниже, чем ставки по депозитам в банках Украины и России.

Поэтому зачастую при покупке недвижимости целесообразнее использовать внешнее привлечение инвестиций, можно взять кредит на жилье / рассрочку и ежемесячно погашать их за счёт денег, поступающих в качестве процентов с депозита (от бизнеса) либо же от сдачи в аренду купленных в Турции апартаментов (а почему нет?).

Итак, привлечение инвестиций можно организовать несколькими вариантами. Кредит на жилье:

  • до 50% инвестиций инвестор (даже нерезидент) может привлечь в качестве займа в турецком банке;
  • процедура выдачи кредита проще, чем в России;
  • кредиты выдаются в евро, долларах США, турецкой лире на срок до 15 лет;- залогом по кредиту является квартира. В Турции в законодательстве чётко прописан переход к банку права собственности на залоговую недвижимость в случае невыполнения обязательств заёмщиком, поэтому турецкие банки несут значительно меньшие риски по сравнению с украинскими и охотно выдают кредит на жилье как резидентам, так и нерезидентам;
  • процентная ставка по кредитам в евро/долларах США составляет 8-9%;
  • кредит на жилье можно оформить как на завершённый объект строительства либо вторичную недвижимость, так и на строящийся объект (в случае, если банк сотрудничает с данным застройщиком).

Рассрочка от застройщика. Практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку (или по минимальной ставке) до завершения строительства.

При этом обычно платежи по рассрочке привязывают к завершению определённых этапов строительства, что дополнительно мотивирует застройщика сдавать объекты в срок, а инвестору даёт возможности контроля, чётко прописанные в договоре.

Некоторые застройщики даже предлагают рассрочку на срок до 5 лет после завершения строительства под невысокий процент, обычно сопоставимый с банковским.

Что ещё важно знать:  Как купить фотоаппарат в рассрочку - условия, магазины, рекомендации

Минимизация срока вложений. Застройщик начинает продавать квартиры сразу после получения разрешения на строительство и завершения проектных работ. В течение периода застройки цены несколько раз централизовано корректируются в сторону увеличения.

К окончанию строительства рост цены может составить 20-60% от первоначального значения. Исходя из упомянутой политики ценообразования, покупатель, инвестировавший деньги на начальном этапе, может продать квартиру на любом этапе, не обязательно дожидаясь окончания строительства.

ВЫВОД: при покупке квартиры в Турции инвестору достаточно обладать 20 – 50% от стоимости квартиры и достаточной финансовой стабильностью для погашения должностных обязательств.

Документы, необходимые для получения кредита могут варьироваться в зависимости от кредитующего банка. Ориентировочный список выглядит так:

  1. Загранпаспорт.
  2. Вид на жительство в Турции на 6 месяцев (не все банки сейчас требуют вид на жительство).
  3. Фотографии – 4 шт.
  4. Справка с места работы о заработной плате.
  5. Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
  6. Выписка из Банка о наличии средств на счете.
  7. Справка о ежемесячных расходах (в свободной форме).
  8. Справка с места работы.
  9. ТАПУ – свидетельство о собственности на недвижимость в Турции.
  10. Для владельца предприятия – отчет за последние 2 года.
  11. Анкета, выданная в Банке.

Все документы должны быть переведены и заверены нотариально в Турции. Срок рассмотрения документов 4-5 дней.

На данный момент кредитованием нерезидентов занимаются следующие банки: Deniz Bank (“Дениз Банк”), Fortis Bank (“Фортис Банк”), Garanti Bank (“Гаранти Банк”), Ak Bank (“Ак Банк”).

При этом турецкие банки зачастую смотрят на документы “сквозь пальцы”, то есть процент “невыдач” кредита здесь ниже, чем в Украине/России, что обусловлено высоким уровнем защищённости банка: в случае если клиент несколько месяцев не платит по кредиту, банк имеет право продать недвижимость без судов и дальнейших проволочек, что еще больше облегчает привлечение инвестиций.

Это дисциплинирует заёмщика и позволяет банку удовлетворять подавляющее большинство заявок на кредит.

Рассрочка предоставляется со стороны Продавца недвижимости. В отличии от покупки недвижимости в кредит, ниже ежегодная процентная ставка и не требуются дополнительные документы для подтверждения платежеспособности.

Стандартные условия рассрочки: Процентная ставка в год от 5% до 20%. Если вы хотите получить рассрочку на 3 года, то к стоимости недвижимости прибавляется от 15% переплаты за 3 года. При досрочной оплате, вы должны будете уплатить так же и процент переплаты. Однако, в зависимости от Продавца недвижимости, данные условия обговариваются и могут быть изменены.

В договоре купли-продажи указываются график платежей Покупателя Продавцу недвижимости. При оплате 50% от стоимости недвижимости Покупатель получает ТАПУ, однако предварительно на недвижимость накладывается Ипотека, до полного погашения долга. Ипотка запрещает продажу недвижимости до полной уплаты долга.

Расходы на Ипотеку оплачивает Покупатель недвижимости, стоимость около 1000 лир (изменяется в зависимости от стоимости недвижимости). После погашения долга, Покупателю выдается новое ТАПУ без обременений.

Пример расчета беспроцентной рассрочки и советы по оформлению

При покупке квартиры на этапе строительства Вы можете получить беспроцентную рассрочку на квартиру.

Мы рекомендуем воспользоваться этой возможностью при покупке недвижимости на стадии котлована, так как в этом случае вы не рискуете всей суммой, и можете выплачивать пай в зависимости от этапа строительства.

Пример беспроцентной рассрочки платежей к договору на покупку квартиры от застройщика в Турции. Стоимость квартиры 68000 евро. Беспроцентная рассрочка на 1 год до окончания строительства:

  • Залог в размере 2.000 Евро оплачен 06.02
  • 11.400 Евро будет оплачено до 15.04,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.06,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.08,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.10,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.12,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.02,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.04,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.06,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.08,
  • 5.700 Евро будет оплачено до 15.10,
  • 3.300 Евро будет оплачено до 15.12.

Некоторые застройщики дают беспроцентную рассрочку на квартиру не только до окончания строительства, но и после него. Компании входящие в ассоциацию застройщиков Турции предоставляют рассрочку без банка до 5 лет.

Пример покупки квартиры, рассрочка от застройщика. Квартира 3+1 135м2 стоимостью 99.600 евро. Первый взнос 30.000 евро, на остаток 69.600 накладывается рассрочка

Пример расчета беспроцентной рассрочки

Если вы покупаете недвижимость на этапе строительства, то при заключении договора на покупку квартиры в рассрочку от застройщика, фиксируйте не даты, а этапы строительства. Привязав застройщика к этапам строительства Вы получаете страховку от ситуации, когда строительство затягивается, а платить по договору вы обязаны.

Как купить квартиру в Анталии в рассрочку и порядок оформления документов

В Турции существует единая система, касающаяся оформления необходимых документов права владения недвижимостью. Головным государственным органом, который занимается осуществлением процедур, связанных с оформлением документов по недвижимому имуществу, является Кадастровое Управление.

Действительность и законность сделки гарантируется непосредственно на государственном уровне. Проведение каждой сделки купли-продажи обязательно регистрируется в специальном реестровом журнале, где приобретающее лицо или организация получает регистрационный номер, позволяющий идентифицировать приобретённое имущество.

Документы, которые отражают факт продажи или покупки недвижимости, хранятся в определенных архивах самого Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.

Единый действительный документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект недвижимости, – это «Свидетельство о владении недвижимостью» – или по-турецки Тапу. Владельцы объектов недвижимости имеют право выступать как в качестве отдельных лиц или группы лиц, так и юридических образований.

Что ещё важно знать:  Игровой ноутбук в рассрочку - советы по выбору, процедура оформления, преимущества перед кредитом

Нотариальные бюро в Турции, а также турецкие нотариусы не обладают специальными полномочиями заключать, оформлять сделки купли-продажи недвижимого имущества, а также их регистрировать. Нотариусу разрешается лишь только заверять договоры купли-продажи, оговаривающие условия оплаты, а также стоимость проводимой сделки.

Необходимые документы

Для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы:

Договор о купле-продаже дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества. Этот договор заключается между продавцом и покупателем имущественного объекта.

Являясь посредниками в купле-продаже, консультанты по недвижимости засвидетельствуют факт сделки.

Договор обязательно должен содержать такие положения, как:

  1. Сведения о продавце и покупателе
  2. Сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора (планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи здания в эксплуатацию и так далее)
  3. Условия проведения оплаты
  4. Обязательства продающей и покупающей сторон
  5. Законодательные и юридические процедуры

Требуемые документы:

  • Три фотографии (их размер должен быть 3×4 см.)
  • Два экземпляра ксерокопии паспорта либо удостоверения личности
  • Фамилии матери и отца, имена их как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика. Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном Налоговом Управлении.

Наличие такого номера — это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.

Открытие банковского счёта. На имя покупателя банковский счёт можно открыть в любом турецком банке. В результате этого процедура перевода денежной суммы для оплаты стоимости купленной недвижимости значительно упрощается.

Помимо этого, существует возможность сведения к минимуму разных рутинных хлопот по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.

По желанию клиента может проводиться оформление нотариальной доверенности. У любого покупателя собственности имеется возможность поручить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости.

Это может быть предоставление документов в Государственную Регистрационную Палату, оплата всех абонентских счетов, например, за услуги телефонной связи и электричество.

Кроме консультанта доверенность может быть выписана и на другое лицо, указанное в качестве представителя самого покупателя. Главное, чтобы была нотариально заверенная доверенность, составленная на консультанта или иное лицо.

Нужные разрешения от разных государственных органов. Речь идет об официальном запросе о проведении отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подаётся в Государственную Регистрационную Палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится оговоренный объект.

Цель подачи такого запроса — подтверждение того, что покупаемый объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд.

В настоящее время отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на приобретение любой недвижимости на территории Турции в том случае, если запрос на покупку недвижимости на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 года.

Таким образом, в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.

Передача прав собственности владельцу недвижимости. После получения всех необходимых разрешений, которые предоставляют государственные органы, осуществляется передача долгожданного права собственности на определенный объект недвижимости покупателю от продавца непосредственно в отделениях Государственной Регистрационной Палаты.

Обязательным является присутствие официально аккредитованного переводчика. Подобная процедура может осуществляться представителем, уполномоченным со стороны покупателя или продавца, либо же с обеих сторон, если имеется нотариально заверенная доверенность.

В любое подходящее время приобретённое недвижимое имущество можно будет продать по желаемой цене, а полученные от реализации финансовые средства можно будет беспрепятственно перевести за границу.

Решение вопросов, касающихся перераспределения прав собственности, которые возникают в результате, например, смерти владельца недвижимого имущества, осуществляется согласно завещанию, составленному в присутствии аккредитованного переводчика в Государственном Управлении Земельного Кадастра.

Налоги и сборы

Покупая недвижимость в Турции в частную собственность, покупатель, при оформлении, оплачивает самостоятельно ряд расходов, а именно:

  1. Единый налог c купли-продажи: взимается единовременно в процессе передачи прав собственности на недвижимость в размере 4 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.
  2. Услуги официально аккредитованного переводчика: в связи с официальными процедурами в Государственной Регистрационной Палате и нотариальном бюро – 50 Евро.
  3. Нотариальное оформление доверенности: порядка 150 Евро
  4. Получение вида на жительство: сроком на год (со страховкой) порядка 850 Евро

Открытие счёта в местном банке: открытие самого счёта не требует никаких дополнительных расходов, однако, необходимым условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте суммы в размере не менее 3.000 Дол.

Это нужно только на время выполнения необходимых процедур, через 1 день после осуществления которых, данная сумма может быть снята со счёта.

Дополнительные расходы:

  • В связи с энергообеспечением: Регистрация (получение абонентского номера) и подключение электричества – 130 Евро (оплачивается однократно). Ежемесячная оплата по расходованию (по показателю индивидуального счетчика).
  • В связи с водоснабжением: Регистрация (получение абонентского номера) и подключение воды – 130 Евро (оплачивается однократно). Ежемесячная оплата по расходованию (по показателю индивидуального счетчика).
  • В связи с телефонной связью: Регистрация и подключение телефонного номера (услуги проводной телефонной связи предоставляются только лицам, имеющим вид на жительство) – 15 Евро (оплачивается однократно).
  • Налог на недвижимость: уплачивается в органы местной администрации два раза в год – в мае и ноябре, равными долями.
Что ещё важно знать:  Где купить спальню в рассрочку - условия, магазины, правила успешной покупки

Размер взимаемого налога составляет: для обычных объектов недвижимости – 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве о собственности на объект; для коммерческих объектов недвижимости – 0,4 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве о собственности на объект.

Для не входящих в план застройки земельных участков – 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве о собственности на объект; для застроенных земельных участков – 0,6 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве о собственности на объект.

Если вы решили купить в Турции квартиру или дом — обращайтесь к нам, мы предложим Вам разные варианты недвижимости, которые будут отвечать именно Вашим запросам, организуем для Вас смотровой тур и поможем юридически грамотно оформить выбранную вами недвижимость в Турции в собственность.

Часто задаваемые вопросы

В чем заключается долговременный план оплаты или рассрочка платежа? При приобретении недивжимости могут иметь место самые разные планы оплаты. Как правило, платеж разбивается на 2–3 части, последняя из которых уплачивается при получении Тапу.

Но для удобства покупателей продавцы, застройщики и инвесторы, предлагают более продолжительные планы оплаты. Например, год, два или даже три года.

В чем удобство данного предложения для покупателя по сравнению с ипотечным кредитом? Преимуществ масса. Во-первых, для приобретения недвижимости в рассрочку нет необходимости подтверждать свою кредитоспособность какими-либо документами.

Достаточно желания, суммы первоначального взноса на руках и паспорта. Нет шанса получить отказ, нет дополнительных расходов на оформление. Во-вторых, рассрочка бывает либо беспроцентная, либо с очень небольшим процентом.

Квартирой можно пользоваться сразу после внесения первоначального взноса. В-третьих, для внесения платежей нет четких ежемесячных рамок. По договоренности можно оплачивать раз в 3 месяца, в полгода и даже раз в год.

Какие же могут быть минусы данного плана оплаты? Минус долговременного плана оплаты и одновременно гарантия прав продавца – это задержка оформления документов о праве собственности до конца оплаты.

А это значит, что до тех пор, пока Вы не закончили платить, Вы не станете полноценным собственником, не сможете оформлять вид на жительство на этом основании, а следовательно, постоянно проживать в своей квартире в Турции.

Другой минус – это короткие сроки по сравнению с ипотечным кредитом. 2 или 3 года – это максимум, на который можно растянуть платеж, в то время как ипотечный кредит Вы можете оплачивать 10 или даже 20 лет.

Можно ли выбрать долговременный план оплаты для любого объекта? Естественно, нет. Далеко не каждый продавец согласен пойти навстречу интересам покупателя и ожидать оплату в течение нескольких лет. Такое практически совершенно исключено при покупке недвижимости от хозяина частного лица, не являющимся инвестором или риэлтором.

Как правило, рассрочка чаще всего реальна для дорогих объектов. Поэтому если Вы приобретаете или планируете приобрести квартиру дороже 70 000 Евро, то при обсуждении плана оплаты Вы можете поднять вопрос о рассрочке. Но это не значит, что продавец обязательно согласится на Ваши условия.

А недорогие объекты в рассрочку в Турции – это нереально? В настоящее время на конкурентном рынке появились уникальные предложения. Квартиры по цене от 45 тысяч Евро можно приобрести с рассрочкой до 2х лет!

Это конечно очень привлекательно, учитывая соотношение площади и стоимости с учетом возможности рассрочки. Такие предложения на рынке редкость. Поэтому тем, для кого рассрочка – удобный способ приобретения недвижимости, а сумма первоначального взноса ограничена, сейчас предлагается реальный шанс стать хозяином квартиры.

Как обеспечить гарантии своих прав в случае оплаты в рассрочку? Обратите внимание на сам договор – он должен быть грамотно составлен, и план оплаты четко и последовательно указан в нем именно в той форме, в которой Вы договорились. Поскольку на этапе оплаты только договор подтверждает Ваши права, то к его составлению необходимо отнестись серьезно.

Можно обратиться к юристу для контроля текста, к присяжному переводчику для проверки правильности перевода на русский язык. Риэлторы знают о возможности обременения недвижимости в пользу покупателя в сумме, равнозначной произведенных платежей.

В каких районах Турции иностранец имеет право приобретать недвижимость? Иностранцу запрещено приобретение недвижимости в стратегических зонах (сельской местности, прилегающей к военной зоне территории и т.п.).

Проверку принадлежности к стратегической зоне осуществляет Военное ведомство к которому прикреплен данный район.

Имею ли я право получить Вид на жительство при покупке недвижимости в Турции? Да, покупка недвижимости в Турции является основанием для выдачи Вида на жительство иностранному гражданину.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости иностранцем? Для покупки недвижимости иностранцем достаточно копии загранпаспорта переведенной на турецкий язык и заверенной нотариусом. Дополнительные документы будут подготавливаться агентством в Турции.

Сколько времени длится перерегистрация права собственности для иностранного гражданина? От 2 дней до 2 месяцев, в зависимости от местоположения недвижимости. Если ранее в этом доме недвижимости была куплена иностранцем, то повторной отправки документов в Военное ведомство не требуется. ТАПУ выдается в течении нескольких дней.

Могу я обратиться за помощью к адвокату при покупке недвижимости? Да, вы можете обратиться за помощью к независимому адвокату.

Могу ли я застраховать свою недвижимость? Да. Кроме того, ежегодная страховка недвижимости (DASK) в Турции обязательна. По желанию, вы можете оформить дополнительную страховку.

Могу ли я сдать свою квартиру в аренду? Да. Агентство недвижимости поможет сдать недвижимость в аренду и осуществлять ежемесячный контроль за арендаторами.

Источники:

hayatestate.com/kredit-i-rassrochka
luxestate-turkey.com/publish/vybiraem-rayon-dlya-pokupki-kvartiry-v
propertyturkey.ru/rassrochka-realty.htm
angel-home.org/index.php?option=com_content&view=article&id=76&Itemid=150
holidayhomesclub.ru/ru/guid/instalment/
ada-homes.com/ru/chasto-zadavayemiye-voprosi.html

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*