Кредит под 7 процентов — какие банки дают, условия, как снизить процентную ставку

кредит под 7 процентов
Кредит под 7 процентов

Привет, мои хорошие! Не ошибусь, если скажу, что каждый хотел бы взять кредит под 7 процентов годовых. Я не стала исключением.

Хотя не буду врать, вообще не верила, что мне выдадут кредит под такой низкий процент. Побегав по банкам, узнала, что для получения такой ипотеки нужна целая кипа бумаг, залог и еще немаленький первый взнос.

Только при наличии всего этого можно надеяться на такой %. Пошла на принцип, больше месяца собирала все необходимые справки. В итоге кредит получила, но не под 7 процентов, а под 8,4% годовых. Так что делаем вывод, что все это реклама и банк выдаст вам кредит, но все равно постарается «навесить» максимально возможный процент.

7% — это реальность?

Текущая политика Банка России обуславливает тенденцию к снижению ставок на ипотечном рынке. Ранее премьер-​министр России Дмитрий Медведев заявил, что экономическое состояние России способно обеспечить условия для получения ипотеки под 6 – 7%.

Эксперты из «Райфайзенбанка», банка «Возрождение» и банка «ДельтаКредит» отметили, что обеспечить подобные условия волне реально. Но процесс может затянуться на 2 – 3 года. Тем не менее существует целый ряд банков, предлагающих минимальную ставку при получении ипотеки.

Получение ипотеки под 7% считается очень выгодными условиями, которые могут предоставить лишь немногие банки. Банк способен обеспечить такую ставку, если клиент входит в льготную программу кредитования. В данном случае банк подвергается большим рискам, поэтому заемщик должен предоставить гарантии, которые могли бы их снизить.

Когда же будет возможность получить жилищный кредит под семь процентов? Ипотека под 7% – программа, которая вводится банками на уникальных условиях, и не зависит от экономического положения в стране.

Общая инструкция, как получить кредит под 7 процентов

Заемщик должен удовлетворять целому комплексу требований. В противном случае банк может отказать. Наиболее важными в списке требований являются:

  • благонадежность заемщика, определяемая документальным подтверждением его дохода (учитывается не только заработная плата, но и другие источники дохода);
  • сумма первоначального взноса (чем выше сумма, тем большая вероятность того, что банк даст согласие на получение ипотеки);
  • сроки кредитования (рок кредитования предлагается самим банком, но может быть ограничен возрастом заемщика – он обязан погасить последний взнос, пока он не достигнет указанного банком возраста);
  • наличие страховки (при получении ипотеки заемщик, застраховавший собственную жизнь и имущество, имеет больше возможностей).

Каждый банк может предоставить дополнительные требования к заемщику, которые тот должен удовлетворить. Заемщику может быть предоставлен выбор денежного эквивалента: российские рубли или иностранная валюта.

Требования к получателю

К займополучателю предъявляются следующие требования:

  1. наличие российского гражданства;
  2. возраст от 21 года;
  3. место проживание заемщика должно совпадать с местом регистрации недвижимости;
  4. доход должен покрывать ежемесячные затраты;
  5. трудовая биография более полугода;
  6. безупречная кредитная история.

Условия к недвижимости:

  • основным материалом изготовления не должно быть дерево;
  • отсутствие аварийного статуса;
  • показатель износа на момент погашения кредита не должен превышать 70%;
  • недвижимость не может быть заложена, сдана в аренду, или иметь прописанных лиц;
  • в городе или регионе с недвижимостью должен быть офис банка, который выдает ипотеку;
  • ограничения по площади для: однокомнатной квартиры – 32 кв.м, двухкомнатной – 41 кв.м, трехкомнатной – 55 кв.м;
  • недвижимость должна быть обеспечена средствами коммуникации.

Условия к пакету документов:

  1. наличие анкеты;
  2. паспорта;
  3. свидетельства о браке;
  4. свидетельства о рождении;
  5. справки о доходах;
  6. справки о доходах созаемщика;
  7. трудовой книжки;
  8. военного билета;
  9. диплома об образовании;
  10. доказательств о правах владения недвижимостью;
  11. медицинской справки;
  12. подтверждения безупречной кредитной истории.

Содержание заявления

Чтобы получить ипотеку, необходимо составить заявление. Заявление (анкета) является базовым документом, от которого во многом будет зависеть решение банка. За его составляет е отвечает кредитное учреждение. В заявлении должны быть указаны только достоверные данные. Не допускаются грамматические ошибки. Именно при составлении банк чаще всего отказывает клиенту.

Образец заявления предоставляется банком. В целом заявления по содержанию практически не отличаются в зависимости от банков.

Основная информация, которая должна содержатся в заявлении:

  • личные данные заемщика (ФИО, пол, дата рождения, ИНН);
  • паспортные данные заемщика;
  • контактные данные заемщика;
  • достоверные данные и работе;
  • размер, срок и цель получения ипотеки.

При оформлении заявления клиент дает свое согласие на обработку предоставленных данных в соответствии с нормами законодательства. В заявлении могут иметься дополнительные пункты, которые заемщик обязан заполнить.

Заемщик должен быть готов подтвердить всю указанную информацию при помощи документов.

Страхование

Предоставляя ипотеку под 7%, банк подвергается большим рискам. Для снижения рисков, банки часто требуют от заемщиков предоставления страхования. Страховка состоит из двух пунктов:

  1. страхование недвижимости;
  2. страхование жизни.

Некоторые банки указывают наличие страховки как обязательный пункт. На самом деле, в соответствии со статьей 31 «Об ипотеке», клиент обязан предоставить наличие страхования недвижимости. Так, банк сможет защитить себя от рисков в виде непредвиденных происшествий.

Но в статье 935 Государственной Конституции Российской Федерации указано, что страхование жизни – личное дело человека, выполнение которого банк требовать не должен.

Однако, сам банк имеет полное право увеличить процентную ставку, если клиент не подтвердит страхование здоровья и недвижимости.

Почему возможен отказ?

Далеко не всем удается оформить ипотеку. Многие клиенты сталкиваются с отказом. Банк может отказать клиенту по нескольким причинам:

  • клиент имеет плохую кредитную историю;
  • доход клиента недостаточно высок, чтобы покрыть ипотеку;
  • клиент предоставил о себе недостоверные сведения;
  • клиент пытается получить ипотеку под неликвидную недвижимость;
  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • наличие судимостей.

Какие банки предоставляют такие ссуды?

На сегодняшний день в России существует ограниченное число банков, способных предоставить ипотеку под 7%.

Чаще всего это делается на уникальных условиях по договору с конкретным физическим или юридическим лицом. Ипотечная ставка по общим программам варьируется в промежутке от 7,5 до 9%.

В списке банков, обеспечивающих подобную ипотечную ставку, находятся:

  1. Московский кредитный банк.
  2. Балтика.
  3. Россельхозбанк.
  4. Связь-​банк.

Каждый из вышеперечисленных банков предлагает ипотеку на определенных условиях. Основными условиями являются:

  • выдача ипотеки лишь под определенные проекты;
  • наличие обязательного страхования у банковских партнеров.

Получение ипотеки под 7,5 – 9% имеет свои особенности, на которые может согласиться далеко не каждый заемщик.

Что ещё важно знать:  Кредит на свадьбу без справок и поручителей - стоит ли брать, какие банки выдают, как сэкономить на свадьбе

В Московском кредитном банке реально получить ипотеку под 7,7%. Но данные условия действуют лишь на протяжении 1 года с момента предоставления ипотеки. Затем показатель повышается до 12%. Сумма ежемесячного платежа должна быть положена на счет за полмесяца до срока уплаты.

Банк Балтика не отличается своей известностью. Но здесь можно получить ипотеку под 8,8%. Если ипотека предоставляется для вторичного жилья, заемщик обязан предоставить первоначальный взнос в размере не менее 75%. При этом кредитное решение действует всего 1 месяц. Аналогичные условия предоставляются для новостройки.

Отличием является срок действия ставки, которая остается неизменной, пока квартира официально не перейдет в собственность заемщика. После этого ставка повышается до 15,5%. Заемщик обязан предоставить официальные документы, подтверждающие его доход.

В данном банке предлагается ипотека под 7,5%. Она оформляется на 15 лет. Банк не требует никаких дополнительных условий. Но ипотека предоставляется лишь для тех проектов, которые выберет сам банк. В большинстве случаев заемщиками являются застройщики.

Ипотечная ставка в Связь-​банке составляет от 8%. Срок действия ставки составляет 2 года. По истечению срока показатель повышается до 12%. Для получения ипотеки следует оплатить первоначальный взнос в размере 50%. Ипотека предоставляется исключительно застройщикам.

Большинство банков подвергаются риску при выдаче ипотеки под 7%. Поэтому в программах присутствуют дополнительные условия, способные защитить банк от рисков.

Ряд застройщиков Москвы и области объявил о возможности оформить ипотечный кредит по программе АИЖК под 6,45%. Сбербанк – лидер рынка – по программе «Новостройки» предлагает кредиты со ставкой от 7,4%.

Столь феноменально низкие для России и Москвы проценты низкие только для нас. В Европе, по данным Европейского центрального банка, средний размер ставки по ипотечному кредиту на 10 лет в августе 2017 года составил 1,94% годовых.

Базовая процентная ставка остается на уровне 0%. В России, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным с начала года, — 11% (для сравнения: в 2006 году была 14,9%).

За 10 лет европейский заемщик выплачивает банку 20% стоимости квартиры, а россиянин – 100%.

АИЖК предлагают перемены

Не так давно компания «ВекторСтройФинанс» объявила о возможности оформить ипотечный кредит по программе АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) под 6,45%.

В АИЖК на запрос ЦИАН уточнили: действительно, по ипотечным программам агентства через его партнеров можно оформить ипотеку как с фиксированной ставкой (от 9%), так и с переменной. Переменная ставка зависит от уровня инфляции и меняется раз в квартал. На IV квартал переменная ставка АИЖК составляет 6,45% годовых.

Если инфляция поднимется выше текущего уровня, вырастут и проценты. Но при изменении ставки ежемесячный платеж останется фиксированным, изменится срок кредита (увеличится). «Это исключает для заемщика риск роста расходов на обслуживание ипотечного кредита», пояснили в АИЖК.

Еще раз: столь низкая ставка зависит от уровня инфляции. Какой она будет в следующий квартал или через год – неизвестно. И сколько лет в результате придется платить по кредиту – неизвестно.

Фиксированная ставка, предлагаемая программами Агентства, значительно выше – от 9%.

АИЖК – опция «Переменная ставка»:

  • Ставка: 6,45% — 4 квартал 2018;
  • Срок кредитования: от 3 до 30 лет;
  • Первоначальный взнос: от 30%.

АИЖК программа «Новостройка». Процентная ставка:

  1. 9,00% — при сумме кредита до 50% от стоимости квартиры;
  2. 9,25% — при сумме кредита 51-70% от стоимости квартиры;
  3. 9,50% — при сумме кредита 71-80% от стоимости квартиры.

Застройщик в роли государства

Откуда на рынке предложения по кредитам со ставками ниже ключевой ставки в 8,25%? Банки, разумеется, не будут работать себе в убыток. Разницу между стоимостью денег и процентной ставкой для покупателя новостроек взяли на себя застройщики.

Программа субсидирования ипотеки застройщиками действует по аналогии с государственной, которая существовала с 1 марта 2015 года по 1 января 2017 года. Есть и отличия.

В случае госпрограммы государство компенсировало банку разницу между его ставкой и ставкой для конечного заемщика. Ставка банка обычно равна сумме ключевой ставки и процентов сверху, на которых зарабатывает сам банк.

До 2017 года субсидия со стороны государства для перечисления банкам рассчитывалась как разница между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной на 2,5%, и 12%.

Госпрограмма поддержки льготной ипотеки закончилась, и для стимулирования спроса многие застройщики совместно с банками разработали похожие программы. Теперь девелоперы компенсирует банкам доходы, которые те вынуждены терять из-за дополнительного понижения процентной ставки.

Льготные условия распространяются далеко не на все проекты и действуют недолго — год или два. Именно на этот промежуток времени размер выплаты для заемщика будет ниже среднего по рынку. После этого обычно начинают действовать условия одной из стандартных программ.

Можно считать подобные программы маркетинговым инструментом. По сути, льготная ипотека является аналогом скидки застройщика на квартиры в новостройках, только дается эта скидка не сразу, а растягивается на некоторый срок кредита.

Также существуют программы крупных банков с большими сроками льготных условий кредитования. Например, у Сбербанка есть программа, когда застройщик субсидирует ставку ипотечного кредитования, правда, это ограничено 7 годами.

ТОП предложений под 7 % годовых

Как отмечалось, сегодня многие банки выдают ипотечные займы под 7%. Выделим ряд вариантов.

Сибсоцбанк предлагает услугу «Доступное жилье». Займ предоставляется клиентам на период от 3-х до 15-ти лет, а сумма кредитования составляет от 300 тысяч рублей. Ограничение составляет 70–80% покупаемой недвижимости. Первый авансовый платеж от 20%.

Здесь удается взять кредит под 7 процентов годовых при соответствии требованиям банка и с учетом первоначального платежа. В роли залога выступает объект недвижимости. Деньги перечисляются на счет клиента. Из требований — возраст от 18-ти лет, стаж (общий) от года, а на последнем месте от полугода. Также необходима справка 2-НДФЛ и гражданство РФ.

Интерпромбанк. Здесь выдается ипотека под 7% на покупку земельного участка или приобретение домика с землей. Период оформления займа составляет от 3 до 30 лет. Выдается в национальной валюте (рублях).

Доступная для клиентов сумма — от 250 тысяч до 35 млн. рублей. при определении предоставляемой суммы банк ориентируется на стоимость участка (с домом или без него).

Как отмечалось, здесь доступен кредит под 7 процентов годовых, но при некоторых обстоятельствах ставка возрастает до 9%, к примеру, при отсутствии личного страхования и без госрегистрации прав на землю. Заявка рассматривается в срок до пяти дней. Из требований — возраст от 21 года, подтверждение доходов, гражданство РФ, стаж от полугода.

Что ещё важно знать:  Бытовая техника в кредит онлайн - условия покупки, интернет-магазины, советы

ТОП предложений под 7 % годовых

Транскапиталбанк предлагает ипотеку под 7%. Клиентам доступно жилье в новостройке, возводимом сооружении или на вторичном рынке. Деньги выдаются на срок до 25 лет. При этом ставка 7% действует только первые 7 лет, после чего она возрастает до уровня 9,4–11,4% с учетом первоначального платежа.

Услуга доступна без внесения аванса (он может составлять 0%). Комиссии не предусмотрены, деньги выводятся на счет. Требования — стаж от 3-х месяцев (на последнем месте) и от 1 года (общий), подтверждение доходов, возраст от 21-го.

Сбербанк. Несложно взять кредит под 7 процентов годовых и в Сбербанке. Здесь предоставляется ипотечный займ в новостройках, возводимых объектах и апартаментах. Деньги выдаются в рублях на период до 30 лет.

Первые 7 лет действует субсидия от застройщика. Верхний размер займа ограничивается 85% стоимости жилья и не больше 50%, если нет бумаг, подтверждающих наличие стабильной прибыли и трудоустройства. Первый платеж — от 15%. Ответ на заявку дается в срок до пяти суток. Требования к стажу, возрасту и гражданству здесь стандартны.

В Россельхозбанке строящееся и готовое жилье в ЖК Царицыно клиенты могут приобрести в кредит под 7,5% годовых у застройщика. При отклонении от требований к заемщику ставка может быть увеличена до 14% годовых.

Для других объектов ипотеки с гос.поддержкой предусмотрена ставка от 12%. Допустимая сумма находится в пределах 100 тыс. – 3 млн р. (для Москвы, Санкт-Петербурга – 8 млн р.). Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, первый взнос – от 20% стоимости недвижимости. Комиссия за выдачу денег не взимается.

Московский Кредитный Банк предлагает клиентам ипотеку по ставке от 7,77%. Максимальный срок договора составляет 20 лет, первый взнос – от 20%. Рассматриваются заявки на сумму займа 1–8 млн р. Кредит оформляется без комиссии за выдачу денег, при досрочном погашении штрафы не применяются.

В Русском Ипотечном Банке кредит на покупку вторичного жилья выдается под ставку 10–14% годовых. В рамках данной программы заемщик может получить ссуду в размере 500 тыс. – 35 млн р. Минимальная ставка применяется при заключении договора на срок до 3 лет, если залог покрывает сумму кредита в несколько раз.

Данные условия распространяются на недвижимость, которая:

  • продается клиентами банка;
  • является залоговым имуществом.

Страховка приобретаемого жилья осуществляется обязательно. Страхование жизни и здоровья заемщика или от потери трудоспособности происходит по желанию клиента. Однако отказ гражданина в подписании страхового договора влечет увеличение процентной ставки на 2%.

В банке Зенит имеется программа Ипотечного кредитования с субсидированной процентной ставкой. Заемщики могут приобрести квартиру в готовой новостройке или недвижимость на этапе строительства. Максимальный срок кредита составляет 30 лет.

Процентная ставка на этапе строительства устанавливается на уровне 12%, после регистрации документов на заемщика – 11,5%. Комиссия при получении клиентом средств не предусмотрена. Приобретаемая недвижимость оформляется в залог. Ставка при оформлении ипотеки на некоторые объекты может составлять 10% (например, в коттеджном поселке «Примавера»).

В Татфондбанке ипотека выдается под ставку от 11% годовых. Кредит оформляется на срок 3 – 20 лет. Максимальная сумма составляет 3 млн р. (для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 млн.р.). Льготные условия действуют до 30.06.2015 г. для отдельных объектов недвижимости. Стандартная ставка составляет от 12%.

ДельтаКредит предлагает заемщикам ипотеку с гос.поддержкой под 11,5%. В качестве предмета договора рассматривается квартира в строящемся или готовом доме. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок займа – до 25 лет.

Ханты-Мансийский Банк предлагает клиентам ипотеку под 11,55%. Такие условия доступны при внесении первого взноса от 50% и сроке договора до 5 лет.

Если договор заключается на период 5–30 лет, ставка поднимается до 11,95, при этом личное участие заемщика может составлять 20% от стоимости жилья. Минимальная сумма займа фиксируется на уровне 300 тыс. р., максимальная – 3 или 8 млн р. (для регионов и Москвы, Санкт-Петербурга соответственно).

В Промсвязьбанке Ипотека с гос.поддержкой выдается под ставку от 11,9%. Первый взнос составляет от 20%, максимально допустимый срок – 25 лет. Жители Москвы и Санкт-Петербурга (включая области) могут рассчитывать на сумму до 8 млн р. В других регионах имеется ограничение по сумме кредита – 3 млн р. Выдача средств и досрочное погашение не предусматривают взимание комиссии.

В Банке Москвы разработана программа «Ипотека с гос.поддержкой» под 12% годовых. Кредит выдается на срок 3–30 лет, первый взнос допускается от 20%. Максимальная сумма для Москвы и области составляет 8 млн р., для остальных регионов – 3 млн р.

Программы Сбербанка

Сбербанк, программа «Новостройки». Процентная ставка:

  • 9,5% годовых — единая базовая ставка;
  • 9,4% годовых – ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки;
  • 7,5% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками;
  • 7,4% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки.

Кредитная программа действует на всей территории Российской Федерации. Максимальная сумма займа зависит от рыночной цены кредитуемой жилплощади. Предельный размер кредита не может быть больше 85% от стоимости залогового имущества. Минимальный размер ссуды равен 300 тыс. рублей. Заём предоставляется на срок до 30 лет.

Допускается субсидирование процентной ставки за счёт средств застройщика (в этом случае срок договора не превышает 12 лет). Объём первоначального взноса не может быть меньше 15% от стоимости приобретаемого строительного объекта.

Если клиент не предоставил сотруднику Сбербанка справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, минимально допустимый размер первого взноса увеличивается до 50% от стоимости жилья. Процентная ставка по займу составляет 7,1% годовых.

Обеспечением по кредиту выступает кредитуемое помещение или иная недвижимость, которая соответствует требованиям Сбербанка. Залоговая недвижимость подлежит страхованию от риска повреждения и утраты.

Ипотеку 7 процентов в Сбербанке можно оформить только на покупку квартир, которые находятся в домах, возведённых аккредитованными застройщиками. Комиссия за выдачу денежных средств не взимается. Кредит может быть выдан частями (схема актуальна для участников долевого строительства).

Ипотека 7 процентов в Сбербанке предоставляются гражданам России в возрасте от 21 до 75 лет. Кредитный комитет рассматривает заявки от соискателей, имеющих официальное трудоустройство и стаж работы не менее 6 месяцев (данное требование не распространяется на клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка).

Заёмщик имеет право привлечь до 3 созаёмщиков, которые должны соответствовать требованиям и нормам Сбербанка. Будущий ипотечный заёмщик должен иметь положительную кредитную историю и устойчивое финансовое положение. Лицам, которые имеют судимость за уголовные и административные правонарушения, жилищные ссуды не выдаются.

Что ещё важно знать:  Кредит онлайн (Сбербанк), заявка по паспорту, все предложения от Сбербанка по кредитам, условия выдачи и погашения

Получение и обслуживание займа при ипотеке в Сбербанке. Заявка на заём рассматривается в течение 3–5 дней. Заёмные средства предоставляются по месту прописки клиента или одного из созаёмщиков.

Также допускается предоставление кредита по месту нахождения кредитуемого объекта или фирмы, в которой трудится контрагент Сбербанка. Ипотека 7 процентов в Сбербанке погашается равными платежами в течение всего срока действия ипотечного соглашения.

Допускается досрочное погашение жилищного кредита по заявлению заёмщика. Комиссионное вознаграждение при внеплановом возврате денежных средств не взимается. Если заёмщик вовремя не перечислил аннуитетный платёж, то ему придётся оплатить неустойку. Размер штрафных санкций зависит от текущего значения ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

Как выбрать застройщика при оформлении ипотеки в Сбербанке? Перед оформлением ипотеки 7 процентов в Сбербанке нужно собрать информацию о застройщике. При проверке строительной компании покупатель квартиры должен произвести следующие шаги:

  1. Внимательно изучите учредительные документы фирмы (устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учёт). Удостоверьтесь, что фирма имеет все необходимые лицензии и разрешения;
  2. Прочитайте проектную декларацию. Обратите внимание на описанные финансовые риски, сроки строительства и технический план новостройки;
  3. Посмотрите фотоотчёты и записи с веб-​камер, установленных на строительной площадке;
  4. Удостоверьтесь в том, что застройщик заключил договор с крупной страховой компанией;
  5. Ознакомьтесь со строительными объектами, которые фирма уже ввела в эксплуатацию;
  6. Прочитайте ДДУ (договор долевого участия) и покажите документ квалифицированному юристу;
  7. Изучите отзывы о застройщике в интернете.

Срок сдачи дома зависит от технологий и материалов, которые используются в процессе строительства. Быстрее всего возводятся панельные дома. Их собирают из готовых плит, которые приходят с завода. Среднее время возведения панельного дома составляет 8–9 месяцев.

Монолитно-каркасное здание строится дольше: 2–2,5 года. Больше всего времени уходит на возведение кирпичной многоэтажки. Такой дом строят 3–3,5 года. Если в проектной декларации указаны длительные сроки возведения дома (более 4 лет), то заёмщику следует обратиться в другую компанию.

Ипотека 7 процентов: договор долевого участия (ДДУ). Договор долевого участия — это соглашение, которое заключается между компанией-​застройщиком и клиентом банка. В нём указываются следующие пункты:

  • Адрес дома;
  • Кадастровый код земельного участка, предназначенного для возведения здания;
  • Этажность дома и номер квартиры;
  • Высота потолков и полезная площадь помещения;
  • Дата сдачи новостройки.

Застройщик обязан предоставить покупателю жилплощадь, полностью соответствующую технической документации. ДДУ защищает покупателя от ошибок, которые фирма может допустить в ходе строительных работ.

Если клиенту предлагают квартиру, не соответствующую технической документации, то он вправе требовать материальной компенсации.

Ипотека 7 процентов в Сбербанке предполагает регистрацию долевого соглашения. ДДУ регистрируется последующему алгоритму:

  1. Подготовить необходимый пакет документов (паспорт, заявление и пр.);
  2. Заплатить госпошлину;
  3. Обратиться в Росреестр и написать заявление. После этого необходимо взять расписку о том, что документы приняты на регистрацию.

Срок регистрации договора с первым участником долевого строительства составляет десять дней. Второй и последующие участники могут зарегистрировать соглашение в течение 5 дней. В договоре делается специальная отметка о госрегистрации.

Как снизить расходы?

Чтобы получить ипотеку с низкой ставкой, учтите следующие советы:

  • Ориентируйтесь на предложения с акциями, которые проходят регулярно.
  • Используйте варианты господдержки (социальную ипотеку, программы для молодых семей).
  • Применяйте материнский капитал для выплаты аванса (при его наличии).
  • Если имеется официальная работа, используйте налоговый вычет.

Чтобы взять ипотеку под 7 процентов годовых, заемщик должен соответствовать определенным требованиям. Так, стандартная единая ставка на ипотеку для любых покупателей составляет 9,5% годовых.

Как уменьшить до 7,4% годовых

Уменьшить ее до заветных 7,4 процентов можно:

  1. на 2% – при покупке жилья в новостройке у аккредитованных застройщиков, зарегистрированных на сайте Домклик;
  2. на 0,1% – при осуществлении регистрации сделки онлайн сотрудниками Сбербанка.

При этом действуют надбавки:

  • 0,5% – для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами банка;
  • 1% – при отказе оформлять страхование жизни заемщика.

Установленные процентные ставки к 2018 году достигли исторического минимума: при участии в программе составляет 7,4%, максимальная – 11% годовых.

Документы для снижения ставки

Получить ипотеку в 7 процентов в 2018 году без предоставления справок о доходах невозможно. При оформлении ипотеки по двум документам (паспорт и что-​либо еще) действуют такие ставки:

  1. 8,5% – при оплате более 50% первоначального взноса и при покупке квартиры у аккредитованного застройщика;
  2. 8,4% – аналогично, но при регистрации сделки онлайн.

Если же приобретать квартиру в кредит на вторичном рынке или на первичном у застройщика, не аккредитованного Сбербанком, то при внесении более 50 процентов первоначального взноса и без предоставления справок о доходах можно рассчитывать на ставку в 10,4–10,5% годовых.

Ипотеку под 7,4 процентов годовых можно получить только зарплатным клиентам, покупающим новостройку у аккредитованного застройщика, оформившим страховку и доверившим регистрацию сделки электронному сервису.

Алгоритм получения

Для того, чтобы оформить ипотеку под 7 процентов годовых, необходимо:

  • отыскать подходящий объект для вложения средств на сайте официального представителя Сбербанка Домклик по адресу domclick.ru/?region;
  • связаться с застройщиком, уточнить стоимость квартиры и получить у него всех необходимые для банка документы;
  • рассчитать кредит на странице ipoteka.domclick.ru, указав полную цену жилья и размер первоначального взноса, а также выбрав дополнительные опции, влияющие на снижение стоимости кредита;
  • создать личный кабинет на сайте Домклик, загрузить в него необходимые документы и подать заявку для получения в Сбербанке ипотеки под 7 процентов на покупку выбранной квартиры, указав отделение, где удобнее всего оформить договор;
  • ожидать рассмотрения заявки в течение 5 рабочих дней;
  • подъехать в выбранный офис банка для согласования всех условий и подписания кредитного договора и других документов.

На сайте сервиса можно получить дополнительные услуги. Например, заказать экспресс экспертизу квартиры, оценку недвижимости, создать условия для безопасного безналичного расчета с продавцом.

Чтобы сэкономить на ипотеке под 7 процентов годовых в 2018 году, можно заранее приобрести электронный полис на sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance, он обойдется дешевле, чем при оформлении в отделении.

На сайте сервиса можно получить дополнительные услуги. Например, заказать экспресс экспертизу квартиры, оценку недвижимости, создать условия для безопасного безналичного расчета с продавцом.

Чтобы сэкономить на ипотеке под 7 процентов годовых в 2018 году, можно заранее приобрести электронный полис на sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance, он обойдется дешевле, чем при оформлении в отделении.

Ипотека под 7% – услуга, которая доступна лишь в немногих банках. В будущем ситуация может сильно изменится. Но пока что заемщику придется тщательно взвешивать преимущества и недостатки получения ипотеки, в соответствии с условиями банка.

Источники:

svoe.guru/ipoteka/programmy/protsentnye-stavki/pod-7-pr.html
cian.ru/stati-ipotechnyj-syr-kredity-pod-7-275210/
damdeneg.com/gde-oformit-kredit-po-7-protsentov-godovyh-top-predlozhenij-v-rossii/
sber-ipoteka.info/usloviya/ipoteka-7-procentov-v-sberbanke.html
domakon.ru/mortgage/loans-at-7-percent-per-annum-the-procedure-for-obtaining-and-paying-off-the-mortgage-of-sberbank/
finansytut.ru/banki/ipoteka/ipoteka-7-protsentov.html

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*