Альфа банк (Санкт Петербург) — ипотека, программы, условия, отзывы

Альфа банк Санкт Петербург ипотека
Альфа банк Санкт Петербург ипотека

Здравствуйте, мои хорошие! Первый раз в культурной столице побывала еще ребенком, мне тогда лет 10-11 было. В то лето мы с родителями ездили в гости к каким-то дальним родственникам.

Родители показали мне город и с чистой совестью вернулись домой. Я же влюбилась в Питер навсегда. Поэтому, когда закончила универ, собрала чемодан, взяла немного денег на первое время и поехала жить в культурную столицу. С того момента, как я приехала, прошло 7 лет. За это время я изрядно устала жить в съемных квартирах, поэтому задумалась об ипотеки.

Проведя мониторинг банковского рынка, нашла одну лояльную программу, а именно в Альфа Банк (Санкт Петербург) — ипотека по ставке 8,99% годовых. Только, чтобы получить такой маленький %, нужно внести немаленький первоначальный взнос. И тут мне повезло, оказывается 7 лет вдали от дома не прошли даром, и родители накопили кругленькую сумму, которая и пойдет первоначальным взносом на мое собственное жилье.

О банке

«Альфа-Банк» основан в 1990 г. Главным акционером, владеющим 99% акций, является ОАО «АБ Холдинг». По данным международных ведущих рейтинговых агентств, банковской группе присвоены наиболее высокие рейтинги среди национальных частных учреждений.

В регионах страны и за рубежом действует 672 филиалы и отделения (в т.ч. дочерние финансовые организации на Кипре, в США, Великобритании и Нидерландах).

Он находится в составе более крупного промышленно-финансового консорциума «Альфа-Групп», который работает в сфере добычи газа и нефти, страхового и банковского дела, управления активами и инвестициями, розничной торговли и тому подобное.

Компании, входящие в «Альфа-Групп», располагаются не только в России, но и в Казахстане, Белоруссии, Украине, США, Нидерландах, на Кипре и в Великобритании. Среди них можно назвать компанию «АльфаСтрахование» и «Альфа Капитал». Также консорциум владеет пакетом акций X5 Retail Group, компании «Altimo», ГК «Росводоканал» и инвестиционного фонда «А1».

ОАО «Альфа-Банк» включает в себя более 450 филиалов и отделений, а сеть банкоматов насчитывает почты две тысячи устройств.

ОАО «Альфа-Банк» является одним из самых крупных российских частных банков. Он занимает сильные позиции практически во всех областях банковского рынка. При этом банковская группа «Альфа-Банк» считается крупнейшим банком не только по размеру совокупных активов, но и по кредитному портфелю, совокупному капиталу и размеру депозитов.

В 2012 году ведущее международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s увеличило кредитный рейтинг Альфа-Банка до BB+ с прогнозом «стабильный», а агентство подтвердило рейтинг на уровне Ba1 с прогнозом «стабильный». В том же году долгосрочный кредитный рейтинг банка был увеличен агентством Fitch Ratings до BBB — с прогнозом «стабильный».

Поскольку ОАО «Альфа-Банк» это универсальный банк, он предоставляет самый широкий диапазон услуг как корпоративным, так и частным клиентам.

К примеру, вы можете взять ипотеку, оформить автокредит или потребительский кредит, получить кредитную и дебетовую карту, открыть накопительный счет либо депозитный счет, арендовать банковский сейф, заключать договор страхования по программе накопительного страхования, произвести конвертацию валюты и т.д.

В Санкт-Петербурге «Альфа-Банк» осуществляет практически все виды банковских операций, в том числе обслуживание частных и корпоративных клиентов, управление активами, торговое финансирование, инвестиционный бизнес.

Среди множества программ – ипотечное кредитование под залог приобретаемого объекта недвижимости на первичном (включая участие в долевом строительстве) или вторичном рынке. Ипотека предоставляется в сумме от 2 500 000 до 60 000 000 рублей РФ, на период от 5 до 25 лет.

Первоначальный минимальный взнос должен соответствовать не менее 40% оценочной стоимости жилья. Процентные ставки зависят от срока кредитования и составляют от 20,10% до 21,60% годовых.

Список ипотечных программ

Ипотека от Альфа-Банка разработана с учетом самых разных пожеланий потребителей, включая их финансовые возможности. В целом линейку ипотечных программ можно представить в виде следующих продуктов:

  1. Дом (коттедж);
  2. Квартира на вторичном рынке;
  3. Под залог имеющейся квартиры;
  4. Рефинансирование.

Чтобы получить ипотечный кредит в банке «Альфа-Банк» в Санкт-Петербурге, нужно иметь определенный уровень дохода, хорошую кредитную историю, собрать пакет документов и пройти через серьезную процедуру проверки.

Предварительно оценить свои возможности, составить представление об уровне итоговой переплаты и размере ежемесячных выплат по ипотеке можно, обратившись к расположенному в левой части сайта калькулятору ипотеки.

Зная общую стоимость приобретаемой недвижимости, размер первоначального взноса и предположительный срок выплат, вы сможете подобрать оптимальную ипотечную программу в банке «Альфа-Банк» в Санкт-Петербурге.

Требования к заемщикам

Альфа-​банк предъявляет весьма лояльные требования к потенциальным заемщикам.

Так, банк готов кредитовать как россиян, так и нерезидентов (что большая редкость для российского рынка).

Минимальный возраст заемщика для подачи заявки составляет всего 20 лет. При этом 20-​летний заемщик должен на момент оформления ипотечного кредита иметь постоянный доход, который позволяет ему обслуживать кредит.

Стоит отметить, что это весьма низкий возрастной порог. Большинство банков выдают ипотеку с 23–25 лет. Также от заемщиков требуется наличие трудового стажа не менее года и не менее 4 месяцев на последнем месте.

Что ещё важно знать:  Страхование ипотеки (Сбербанк) онлайн - компании, условия, выгоды

Максимальный возраст заемщика составляет 64 года на момент полного погашения кредита Альфа-​банка. Так, при желании оформить кредит на недвижимость в Альфа-​банке на 25 лет на момент подачи заявки заемщику должно быть не более 39 лет.

Альфа-​банк кредитует как работников, трудоустроенных по трудовому договору, так и собственников бизнеса и ИП.

Последние входят в стоп-​лист многих российских кредитных учреждений, так как находятся в группе риска и обладают высокой вероятностью неисполнения своих кредитных обязательств.

Минимальный уровень доходов для оформления ипотеки Альфа-​банка должен составлять от 60 тыс.руб. для Москвы (здесь приведена сумма уже за вычетом НДФЛ), от 50 тыс.руб. – для Санкт-​Петербурга и Ленинградской области, от 40 тыс.руб. для других российских регионов.

Для увеличения доступной суммы кредитования заемщик может привлекать созаемщиков из числа родственников или иных третьих лиц. Всего допускается участие в одном договоре до 3 созаемщиков. Их доходы также будут учитываться при рассмотрении заявки на ипотеку.

Специальные льготные условия ипотеки Альфа-​банка могут получить зарплатные клиенты. Для зарплатных клиентов Альфа-​банк по ипотеке предусмотрены не только сниженные процентные ставки (от 11,25%), но и оперативное оформление кредита при предъявлении минимального пакета документов (обычно требуется только паспорт).

Некоторые агентства недвижимости, которые являются партнерами банка, готовы сделать клиентам Альфа-​банка неплохую скидку при приобретении недвижимости.

В Альфа-​банке нет специальных программ ипотечного кредитования бизнеса. Такие займы предоставляются только физическим лицам. Но в рамках нецелевого кредита «Партнер» можно получить до 6 млн.руб. и направить эти средства, в том числе, на покупку недвижимости.

Условия получения ипотеки в Альфа-банке Санкт Петербурга

В настоящий момент банк предлагает несколько видов ипотечных кредитов — программ.

Каждая программа ипотечного кредитования имеет свои особенности, которые позволяют заемщику определить наиболее выгодный лично для него вариант. Среди общих характеристик ипотеки от Альфа-Банка – необходимость оформления в залог недвижимости, а также ее страхование.

Для того чтобы в полной мере исследовать те возможности, которые дает клиентам кредитование в Альфа-Банке, можно изучить приведенную ниже таблицу.

Условия получения ипотеки в Альфа-банке Санкт Петербурга

Кредитует Альфа банк и приобретение других видов недвижимости: апартаментов, гаражей или отдельных комнат. Можно взять кредит на строительство дома в Альфа-​банке или улучшить жилищные условия.

Оформить ипотеку в Альфа-​банке можно на срок от 5 до 25 лет. Кредиты выдаются в рублях. Но вряд ли это является существенным минусом: в условиях нестабильности на финансовых рынках немного желающих взять валютную ипотеку. Также есть возможность оформить рефинансирование кредитов других банков в Альфа-​банке.

Представленные ипотечные программы отличаются своими базовыми условиями (процентной ставкой) и требованиями к объектам недвижимости.

Стоит обратить внимание, что на сайте банка представлена информация только о минимальной процентной ставке. Ставки по ипотеке Альфа-​банка варьируются в зависимости от ипотечной программы и степени риска кредитной организации, с которым сопряжена выдача заемных средств.

Различия в условиях программ ипотечного кредитования Альфа-Банка незначительны, но вместе с тем дают возможность каждому потенциальному заемщику выбрать подходящий кредитный продукт. Основной параметр, отличающий друг от друга эти ипотечные кредиты – объект недвижимости, который передается в залог банка.

В зависимости от его вида возникает разница в размерах первоначального взноса. Условия кредитов – ставки, сроки, дополнительные условия — могут незначительно варьироваться для разных городов и населенных пунктов на территории РФ.

Каждый потенциальный заемщик может ознакомиться с предложениями этой кредитной организации и выбрать тот вариант, который окажется наиболее оптимальным.

Как снизить процентные ставки

Можно видеть, что все программы отличает необходимость внесения первоначального взноса для оформления кредита (не менее 15%).

Ипотеки без первоначального взноса от Альфа-​банка нет. Сегодня такую ипотеку практически не встретишь в российских банках.

Дело в том, что такие кредиты отличаются высокими рисками, так как отсутствие первого взноса косвенно свидетельствует о неплатежеспособности заемщика.

Проценты по ипотеке начисляются на остаток долга по кредиту (это означает, что их размер уменьшается по мере погашения задолженности).

Для того чтобы заемщик мог рассчитывать на минимальную ставку, он должен соблюсти несколько условий:

  • подтвердить свой доход справкой по форме 2-​НДФЛ;
  • подключить специальную опцию «Ультра», позволяющую снизить процентную ставку;
  • внести первый взнос в размере 50%;
  • застраховаться по программе комплексного страхования рисков.

В банке действуют продукты, предназначенные для снижения процентной ставки. Для уменьшения ставки на 0,5% в год заемщику нужно единовременно внести 1% от суммы ипотеки, но не менее 8 тыс.руб. (опция «Оптима»), на 1% — 2,5% от суммы (опция «Медиа»), на 1,5% — 4% от суммы («Ультра»).

Приведем пример расчета ипотеки от Альфа-​банка. Заемщик приобретает квартиру за 5 млн.руб. на вторичном рынке. Ему нужно внести 15% за счет собственных сбережений, а именно 750 тыс.руб. Размер кредита составит 4,250 млн.руб.

Для получения ставки в 11,5% на 25 лет заемщик должен заплатить 4% от суммы займа, а именно 170 тыс.руб. Ежемесячные платежи составят 43,2 тыс.руб., переплата за весь период действия ипотеки – 8,695 тыс.руб.

Требования к приобретаемому жилью

Обеспечивая клиентов заемными средствами, банк идет на сознательный риск. При этом в любом финансовом учреждении работает целая команда специалистов, которые разрабатывают инструменты регулирования этого риска.

Выдвигая определенные требования к заемщику, а также к приобретаемому жилью, Альфа-Банк таким образом стабилизирует вероятность возврата заемного капитала.

Что ещё важно знать:  Погашение ипотеки материнским капиталом в 2018 году - документы, порядок действий, нюансы

Наличие нескольких программ ипотечного кредитования в Альфа-Банке рождает необходимость разработки особых требований к каждому виду недвижимости, на покупку которой оформляется кредит. Есть общие параметры, которым должен соответствовать любой приобретаемый объект:

  1. расположение объекта в зонах, где действует программа ипотечного кредитования Альфа-Банка;
  2. соответствие ранее полученному плану БТИ;
  3. обязательное страхование в компаниях, которые аккредитованы Альфа-Банком.

Если речь идет о приобретении в собственность квартиры, кредитная организация ставит перед заемщиком следующие условия:

  • покупка отдельной квартиры;
  • соответствие всем стандартам санитарии и обеспечение действующими системами отопления, водоснабжения;
  • здание, в котором находится квартира, не должно принадлежать к категории ветхих или стоять на учете по поводу капитального ремонта, сноса или реконструкции.

Когда осуществляется покупка жилого дома с помощью ипотечных средств, заемщик должен обеспечить соответствие объекта таким требованиям:

  1. наличие подъездной дороги, доступной к использованию в течение всего года;
  2. пригодность для круглогодичного проживания;
  3. наличие постоянного электроснабжения;
  4. обеспечение горячим и холодным водоснабжением;
  5. удовлетворительное техническое состояние.

При наличии зарегистрированных в залоговой квартире лиц необходимо предоставить от каждого из них заявление, содержащее такую информацию:

  • физическое лицо относится к числу членов семьи заемщика; заявителю известно о передаче в залог данной квартиры;
  • заявитель осведомлен о вероятности выселения в случае несоблюдения условий кредитного договора; нотариальное удостоверение подписи заявителя.

Необходимые документы

Выбирая ипотечное кредитование, не стоит забывать о том, что в качестве обязательного созаемщика должны выступать следующие лица: супруг (супруга) заемщика, даже если брак не оформлен официально; в ином случае – родители, дети, достигшие совершеннолетнего возраста, братья и сестры.

Сотрудники банка внимательно исследуют финансовый портрет будущего заемщика. В помощь себе они привлекают различные ресурсы, в частности, информацию, которую предоставляет Бюро кредитных историй. Положительное содержание личного кредитного досье клиента серьезно ускоряет процесс рассмотрения заявки.

Каждый желающий оформить кредит перед подачей документов в банк может обратиться в Центральный каталог кредитных историй для выяснения характера информации, которую содержит финансовый отчет о ранее полученных кредитах.

Помимо информации об исполнении ранее принятых на себя заемщиком обязательств, банк серьезное внимание уделяет текущей платежеспособности и финансовой устойчивости клиента.

Поэтому каждый желающий оформить ипотечный кредит в Альфа-Банке должен предоставить документы, подтверждающие наличие стабильного дохода:

  1. физическим лицам — справка 2-НДФЛ, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – финансовую отчетность;
  2. физическим лицам — справка 2-НДФЛ + Справка по форме банка, юридическим – информация управленческого учета.

Страхование ипотеки (альфастрахование)

Оформление ипотеки всегда сопровождается обязательным страхованием объекта недвижимости.

Альфа-​банк не является в этом смысле исключением и включает в число требований для подписания договора страхование имущества от рисков утраты/​повреждения (страхование ипотеки — альфастрахование).

По желанию заемщика можно дополнительно оформить страхование жизни/​рисков потери работы и утраты права собственности на квартиру.

При отсутствии комплексной страховки процентная ставка на 4% (+1% за отказ от страхования рисков утраты права собственности и +1,5% — за остальные). Стоимость страховки нельзя включить в тело кредита, ее придется заплатить из собственных средств.

Можно ли вернуть страховку после погашения кредита в Альфа-​банке? При погашение кредита Альфа-​банка досрочно, можно вернуть уплаченные средства за страховку назад. Для этого нужно обратиться в страховую компанию со справкой о досрочном погашении, полученной в банке.

Компания обязана пересчитать стоимость страховки и вернуть часть средств назад. Если в просьбе заемщика о возврате переплаты будет отказано, он вправе обратиться в суд.

Получение и способы погашения кредита в Альфа-​банке

Оформить ипотеку сегодня можно в отделении Альфа-​банка или по телефонам +74957855785 (для жителей Москвы) и 8 800 200 00 35 (для регионов).

Предварительно нужно подготовить документы, подтверждающие доходы и трудовую занятость, а также правоустанавливающие документы на недвижимость.

Подача онлайн заявки на ипотеку в Альфа-​банке не предусмотрена, что является несомненным минусом. Единственный дистанционный способ подачи заявки – по телефону.

После одобрения заявки и подписания ипотечного договора финансовая организация не выдает деньги на руки заемщику, а перечисляет их непосредственно на счет застройщика, другого кредитного учреждения или продавца квартиры.

Есть несколько способов погашения кредита в Альфа-​банке, среди которых заемщик может выбрать для себя наиболее подходящий:

  • с помощью бесплатной карты «Альфа Ипотека» (с данной карты нельзя снять средства и использовать ее для покупок, она нужна только для внесения платежей);
  • межбанковским переводом (при этом нужно учитывать сроки зачисления средств до 10 дней);
  • погашение кредита Альфа-​банк через интернет переводом со своего счета в Альфа-​банке или телефонный центр.

Заемщик может в любой момент произвести частично досрочное погашение кредита Альфа-​банка без штрафных санкций. При этом от него потребуется предварительно письменно уведомить банк о своем желании как минимум за 5 рабочих дней до даты платежа.

Банк принимает в качестве частичного или полного погашения средства материнского капитала.

Таким образом, Альфа-​банк предлагает сегодня достаточно широкий спектр программ ипотечного кредитования, среди которых заемщик сможет подобрать оптимальный для себя вариант.

В банке могут купить квартиру даже те категории заемщиков, которые гарантировано получат отказ в других организациях.

При этом Альфа-​банк требует внесения крупного первоначального взноса для получения минимальной ставки весьма, что ограничивает круг его потенциальных заемщиков.

Что ещё важно знать:  Альфа банк Самара: ипотека, виды, условия, требования, советы заемщикам

Альфа-Банк предоставляет своим клиентам возможность удовлетворить потребность в доступном жилье. Ипотека – один из важнейших инструментов кредитования, который открывает широкие перспективы развития для клиентов банка.

Молодая семья может приобрести жилую площадь, а начинающий бизнесмен – расширить площадь коммерческой недвижимости. Вместе со всеми преимуществами ипотеки есть и некоторые негативные моменты.

В случае неисполнения обязательств, налагаемых на заемщика условиями кредитного договора, возможна передача залоговой недвижимости в собственность банку для дальнейшего погашения задолженности неплатежеспособного дебитора.

В такой ситуации заемщик полностью теряет те средства, которые составил первоначальный взнос и уже выплаченная часть кредита. Это говорит о необходимости ответственно подходить к выбору ипотечного продукта и оценке собственных возможностей.

Отзывы клиентов

Руслан: Сопровождал сделку покупки квартиры по ипотеке для своего знакомого в качестве риэлтора. Заявка на кредит была рассмотрена и утверждена в течение 4-х дней с момента предоставления полного пакета документов.

Квартиру одобрили за 1 день, оценку сделали за 2 дня. В результате – в течение недели смогли провести сделку на Войковской. Были мелкие недочеты и заминки, но о них даже упоминать не хочется. По опыту знаю, что обычно сделка по ипотеке занимает от 2-3 недель до месяца в других банках.

Наталия: Предложение получила от Альфа банка как участник зарплатного проекта. Что подкупило – более низкая % ставка, оперативное получение всей необходимой информации, заинтересованность сотрудников банка в положительном решении – по ходу оформления документов, сами неоднократно перезванивали, подсказывали – помогали.

Приятно, когда сотрудники банка с готовностью воспринимают изменения, которые у нас произошли по ходу оформления документов (изменилась сумма, в результате чего пришлось переделывать все договора).

Лариса: Хотела взять ипотеку 2 000 000 – 2 200 000 руб. с 35% предоплатой, и вот уже 1,5 месяца сотрудники банка обещают перезвонить. Заполняла онлайн-заявки на сайте несколько раз.

Несколько раз звонила сама, пыталась выяснить, как обстоят дела с моей заявкой и почему мне до сих пор не отвечают, в ответ мне сказали, что заявка находится на рассмотрении, мой менеджер в отпуске, но буквально сегодня – завтра мне перезвонит другой менеджер.

Так происходило несколько раз. Дополнительно хочу отметить, что компания, в которой я работаю, является корпоративным клиентом Альфа-банка. Решила не брать у них ипотечный кредит, не люблю тратить время впустую.

Игорь: Являюсь участником зарплатного проекта банка. Купился на его рекламу и тут еще подвернулась дешевая квартира, у знакомых на «вторичке». Подал сначала анкету, потом собрал и принес все необходимые документы. Решение о выдаче ипотечного кредита банк, принимал в течение месяца, и это несмотря на мои постоянные звонки.

Сотрудники банка постоянно отодвигали срок принятия решения на 1 – 2 дня и так происходило на протяжении всего месяца. По прошествии данного срока (на сайте написано, что решение принимается в течение 3-х дней), я получил долгожданное положительное решение банка, но со встречными условиями – закрыть все наши семейные кредитные карты (всего 5 штук на двоих, у меня и жены).

Разрешили оставить по одной карте, причем выбор карт, которые нам разрешалось оставить, банк оставил за собой (оставили нам кредитные карты с самыми высокими процентными ставками). Добиться понятных объяснений или что либо, объяснить самому у меня не получилось.

Поскольку мы с женой уже «загорелись» новой квартирой пошли «и на эти» условия банка. В процессе оформления документов по ипотеке происходили следующие события – менялись сотрудники, работающие по данному договору, терялись и потом находились отдельные документы, некоторые справки (выписки) устаревали и приходилось их брать снова, переделывались справки, все время происходили задержки и нарушались согласованные сроки.

Через полтора месяца мытарств, все таки получил ипотечный кредит и купил квартиру, но радости при этом не испытал.

Максим: Все оказалось намного сложнее и дольше, чем я ожидал, полагаясь на рекламу банка. Долгое получение наличных после одобрения кредита – приходится доплачивать за срочную выдачу средств.

Невозможность дозвониться, необходимость подписывать кучу всяких дополнительных договоров и соглашений, причем в режиме цейтнота, так как заранее это все не проговаривается – не прописывается (соглашение по банковской комиссии, договор аренды банковской ячейки, страхование жизни и здоровья и т.п.).

Ошибки при оформлении документов, их переделывание при всем этом присутствует пренебрежительное отношение к своим непосредственным обязанностям – сотрудник может в процессе оформления документов запросто отлучиться на 10 – 20 минут без объяснения причин.

У банка какие-то свои аффилированные фирмы по оценке недвижимости, нотариусы, юристы, деньги и везде с тебя тянут деньги.

Эрик: В сжатые сроки было необходимо успеть оформить ипотечный кредит за две недели. В конечном итоге все получилось – быстро получил одобрение банка (в течение 3 – 4 дней), в течение этой же недели собрал необходимые документы, продал свою квартиру, внес залог и успел купить нужную мне квартиру (продавцы сильно торопили).

Влез в данную историю на двух условиях – быстрое получение ипотечного кредита и покупка квартиры на выгодных условиях (продавцы, хорошие знакомые, уезжали на п.м.ж в другую страну). Пришлось понервничать, но в конечном итоге все срослось.

Источники:

prn.spb.ru/ipoteka_alfabank
sankt-peterburg.vbr.ru/banki/al_fa-bank/ipoteka/
spbguru.ru/banks/38-alfa-bank
ipotekam.com/banki/alfa-bank/uslovija-ipoteki-alfa-banka.html
svoe.guru/ipoteka/banki/alfa-bank.html

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*